（文章來源：千家網）

智能照明和采光、更好的熱舒適性和增強的室內空氣質量是提高居住者健康的三個關鍵方面。我們90%以上的時間是在室內度過的，建筑設計和運營對人類健康的影響是有據可查的。在商業房地產市場競爭激烈的時代，創造差異化對建筑業主和設施經理來說是有必要的。

建筑環境可以用來吸引和留住租戶，進而也可以吸引和留住這些租戶的員工——這對業主和租戶都有好處。現有建筑可以采用從低到高的努力和成本策略，從優化室內空氣質量（IAQ）到提供瑜伽和放松空間等現場便利設施。經濟合作與發展組織（OECD）預計，到2050年，全球將有多達三分之二的建筑面積投入使用，翻新現有建筑可以帶來環境協同效益，包括潛在地減少建筑運營和具體碳排放中的溫室氣體排放。

傳統上，人們一直將注意力集中在空間和運營效率上，而有時卻忽略了創建一個健康的居住環境的問題。正如世界綠色建筑理事會的報告所指出的那樣，在典型的企業運營費用中，員工成本占總成本的90%，租金和能源分別占9%和1%。這種細分顯示，投資于促進健康的功能確實能讓企業的利潤真正受益，并有助于吸引租戶進入大樓。

在很大程度上，由于對健康建筑如何造福人們的理解，近年來市場上出現了兩種促進健康的認證體系。WELL建筑標準和Fitwel認證系統為新建和現有建筑提供了全面和基于證據的框架。2016年，道奇數據與分析確定了健康建筑的三個主要特征：更好的照明和采光，增強的熱舒適性以及增強的室內空氣質量。仔細查看這些區域，可以發現許多改進現有建筑物的機會。

由于直接醫療和缺勤，糟糕的室內空氣質量每年給美國經濟造成的損失高達1680億美元。另一個大問題是“出勤主義”，即員工還沒有完全康復就來上班，導致工作的數量和質量都有很大損失。2004年，《哈佛商業評論》（HarvardBusinessReview？）發表的一項研究發現，由于員工感染同事的風險增加，“出勤”的成本是與疾病相關的缺勤成本的7.5倍。

病態建筑綜合癥是由于身處室內空氣質量差或采光差的建筑或封閉空間而引起的。癥狀包括喉嚨發炎、呼吸問題、流鼻涕、胸悶、過敏、頭痛、身體疼痛、注意力不集中和發燒。世界衛生組織（WorldHealthOrganization）估計，多達6400萬美國上班族和教師面臨患病態建筑綜合癥的風險。根據美國消費品安全委員會（U.S.ConsumerProductSafetyCommission）的數據，所有新建和改建的建筑中，約有30%的室內空氣質量較差。這些都是令人難以置信的數字。研究發現，超過75%的時間，建筑物內糟糕的室內空氣質量與暖通空調有關。

高效和精心設計的暖通空調戰略可以通過改善室內空氣質量來促進現有空間內的健康。新的建筑項目應該投資于更好的暖通空調設計，包括專用新風系統、自然通風、輻射系統、置換通風系統、室內空氣質量傳感器，以及其他不僅可以促進更好的室內空氣質量，還可以節省能源和提供更好的熱舒適性的策略。

挑戰在于現有的建筑物，在這些建筑物中，居住者必須使用現有的系統居住，而這些系統可能已經陳舊，并導致室內空氣質量不佳。。升級HVAC過濾器是改善IAQ的最便宜的方法之一，并且（在需要時更換過濾器）是建筑物所有者和設施管理員可以進行的最簡單的更改之一，可以滿足居住者對更好的IAQ和更健康的工作環境的需求。

光線對于感知顏色、形式和紋理至關重要。它對人類健康也非常重要，因為它調節了晝夜節律-即我們的睡眠-覺醒周期。在工作場所，采光可以提高生產力，注意力和集中度。盡管照明設計師和工程師正在開發電動照明系統以適應晝夜節律功能，但第一步也是最基本的步驟將是通過集結和幕墻優化來獲取日光。

我們大約90%的時間是在室內度過的——主要是在工作場所——在大多數現有的建筑中，考慮到建筑深度和眩光等問題，日光可能無法提供足夠或高效的照明設計，來補充居住者的晝夜節奏。

適當的校準和操作日光調光控制可以提高居住者的視覺舒適度和工作體驗。對于個人/占用感知和用戶交互的控制也是如此。交互式且平易近人的照明控制策略不僅使建筑物的居住者可以靈活地控制照明以滿足他們的需求，還使他們能夠控制環境，從而獲得更大的滿足感。
（責任編輯：fqj）