最近，有一款神奇的產品火了，其名曰小黑盒。只要將它對著智能門鎖“晃一晃”，質量差的門鎖就會應聲而開。小黑盒的原理并不復雜，就是通過強磁脈沖干擾智能鎖的元器件，讓門鎖失壓。用來做智能門鎖的“試金石”，小黑盒當之無愧，很多智能門鎖廠商都已經用“完勝小黑盒”來作為宣傳語。

小黑盒的火爆實質就是智能門鎖的火爆。自2016年開始，智能門鎖的行情就是芝麻開花節節高。據統計，2018年中國智能門鎖銷量從2017年的800萬套，一躍飛升至2000萬套，如果按照單價2000元計算，市場規模達到了400億元左右。而整個行業已經有3500個品牌，1500多家生產企業，一片紅火興隆。

如果再放眼更大的維度，智能門鎖和智能攝像頭、智能貓眼這些產品一起，組成了智能家居的安防陣列。據估計，這類產品將迎來快速爆發期，2019年的增速可能會達到60%。

2019年1月的拉斯維加斯會議中心(LasVegasConvention)和世界貿易中心格外熱鬧，有18萬人聚集在這里，尋找消費電子領域的新商機。智能手機的發展已陷入停頓，市場需要一個新的風口。從目前狀況來看，這個風口最有可能是智能家居。

盡管市場評論人士對智能家居這個概念還持有懷疑態度，廠商們卻樂此不疲地推出各種解決方案。除了語音處理之外，由智能攝像頭為主的居家安全解決方案十分惹眼。無論是亞馬遜收購的可視門鈴制造商Ring，還是以智能溫控器起家的Nest公司，都推出了自己的視頻門鈴方案。這些產品的定價、風格和連接方式各有不同，消費者將會有很多選擇。

除去門鈴，多家公司還發布了更新、更清晰的高清晰視頻攝像頭，包括帶有無人機警衛和人工智能的家居安全系統。

視頻門鈴、智能門鎖都是智能家居的一類延伸。像小米公司，就在新推出的米家智能門鎖中加入了對產品的聯動支持。例如，在與家中智能燈光系統聯動后，打開智能門鎖，如果光線過暗，燈光就將自動打開。

智能音箱一直被宣傳成智能家居的入口，實際上，智能門鎖才是我們與家庭接觸的第一入口。從使用的頻率上來講，不同于其他可有可無的智能設備，智能門鎖使用頻率非常高。用智能門鎖來串聯其他智能家居設備，也是很合情理的。

名聲很大的智能家居概念，一直在尋找一個應用落地點。在2018年，帶有語音助理功能的智能音箱銷售火爆，被認為給整個市場做了預熱。現在，家庭智能安防將最有希望撬動整個市場。據相關數據統計，家庭安防類設備在2020年將創造一個價值470億美元的市場，這也將是智能家居領域不可小覷的市場。

這個觀點也得到了調研結果的支持。根據艾瑞咨詢的調查，行業人士認為在人臉識別、智能視頻分析、前端計算能力等技術的引領下，家庭安防類產品將會是爆發的最先領域。以家為消費單位的用戶，最關注的是家庭安全問題，尤其是租房市場上，租戶和房東都特別關注房屋與人身安全，家庭安防場景被認為是剛需場景。

整個家庭安防的市場還非常巨大。就以智能門鎖為例，中國有4億家庭，智能門鎖的滲透率約5%，而歐美國家的滲透率已超過50%，日韓超過70%，國內現存門鎖具有很大的升級空間。而在B端市場，也有3000萬套B2C公寓。全國鎖具行業信息中心預測，在未來的5-10年內，中國智能門鎖的行業總產值將會突破1000億元。

以家庭安防為主的智能家居興起，也將給房地產行業注入新的活力。整個2019年，都會是地產智能化戰火升級的風口年。

樓市調整的大背景下，2019年房地產正式進入后地產時代，盤活存量市場成為創新主戰場，房地產開發商面臨著從一次性售賣，到終身運營業主的角色轉型。

地產商要打造自己的新形象，就要解決業主的長期矛盾，全方位提升生活的感受度，重點著手智能化全面精裝與智慧化社區運營，將場景智能化升級，將房地產數據化，賦能到自身的新價值體系中。在這個背景下，全屋智能就是目前行業最為關注的焦點。

地產商從單品與局部系統的安裝需求，正在拓展到全屋智能的全系統落地，從舒適、便捷、安防、節能等多個維度，提升住戶的智能化生活品質。而目前，在全屋智能中最熱門的智能化升級方向就是家庭安防范疇。

縱觀這兩年的技術發展，AIoT大潮勢不可擋，任何行業都將接受它的洗禮。因此，以智能為切入點，將會使房地產行業和智能家居行業在2019年完成完美融合。

上升到更高的層面，無論是智慧社區還是智能家居，都是未來智能終端應用的重要發展方向。因此，如何更好地促進產業發展，就是大家所最為關注的。