或許還有讀者未曾注意到，今年資本市場存在一項無法避開的熱點，也就是物業板塊。

不久前的10月份，4家房企物管企業——卓越商企服務、第一服務、世貿服務、合景悠活接連在港交所上市，11月份又有金科服務、融創服務完成上市，而在后面排著隊的還有恒大物業、華潤萬象生活、遠洋服務、佳源服務等，按照計劃都將在今年完成上市。

把目光放到最近三年內，排名前50的地產公司，幾乎都已經或正在計劃分拆物業上市。2020年物業領域甚至首次出現千億市值公司，其中碧桂園服務市值已經高達1100多億港元。

關鍵的行業背景是，中國大建設的黃金時代快要過去了，接下來是價值增量的時代，也就是從建設到運營到增值的理念。此關鍵時刻，相比于以往物業公司被認為只懂得收取物業費這一低價值服務，這段時間他們需要尋找新的增長點，即從空間提供方變成多業態的空間服務方與運營方，通過融合應用互聯網、物聯網、云計算、人工智能、VR/AR等技術手段，實現向地產科技的轉型。

受此帶動，與地產科技密切相關的眾多空間場景，包括全屋智能、智慧社區、智慧園區等產業得到刺激發展，正是要呈現的下一個藍海市場。

11月24日，由空間科技賦能者云智易智慧物聯攜手XLINK地產物聯網研究院、克而瑞、樂居財經共同舉辦的第三屆2020AIoT智慧空間未來峰會在廣州W酒店舉辦。大會圍繞洞察、賦能、跨界、共生等核心議題，邀請眾多地產科技領域專家、地產TOP企業代表、互聯網頭部企業、物聯網領域專家代表出席演講，結合地產AIoT技術、產品、應用等展開了多輪分享與討論，從中展現了地產物聯網的產業與趨勢全貌。

地產物聯網蘊藏大機遇

近期，以上海、深圳分別拿到全球智慧城市大會上兩項重要大獎——世界智慧城市大獎、全球使能技術大獎為契機，關于智慧城市的討論又掀起一波高潮。

雖然智慧城市的理念自2008年IBM提出智慧地球時就已產生，但直到近來，隨著5G、物聯網、人工智能等新技術的應用，數據資產以倍數增長，城市中正在陸續落地諸多豐富多樣的場景項目，包括最典型的由物業方運營的智慧社區、智慧園區等項目。

“智慧城市最小單元是智慧社區。” 合生活科技集團總裁/康景物業董事長夏冠明稱。

“根據2019年的數據，全國有16．6萬個社區，將來這些社區對城市的馬太效應會越來越強，中國城市化的進程帶來的是超級都市圈的形成，未來中國有7-10個都市圈，每個都市圈都是6千到1個億的人口聚集，大量人口產生的社會效益、社會動作，沉淀出來的數據都有一定價值。”

另外，數據是石油，這個最廣為人知的比喻說法，當然指的是數據具有極大的價值，但其實含有另外一層意思是：數據也需要一個精制提純的過程，提煉程度越高，提供的價值越高，就能應用在更多更豐富的場合。

云智易智慧物聯CEO雷巧萍認為，在今天的社區項目里，已經有50%的存量數據是存在的，并且沒有被應用。

如果也能把這50%的數據進行抽取，進行智能化，成為驅動社區應用的關鍵，這將帶來飛躍性的改變。

總而言之，如同早前中國IoT產業技術創新戰略委員會主任蔡鴻巖所表示的：

“中國有著全球最大的房地產存量和增量市場，而房地產行業擁有同IoT應用場景資源和智能硬件高效整合的甲方優勢，那么行業要做的，就是推動”地產物聯網“來撬動中國的物聯網發展，地產行業將承載IoT生態的半壁江山。”

云智易的“角色”

疫情之后，一個明顯的趨勢是，百強地產的空間場景逐漸走向智慧化、平臺化，以及產品智慧的IP化。管理提效、輔助決策開始向一線賦能，眾玩家紛紛以運營數字化作為手段，通過數據讓整個運營更有效更持續化。

在云智易智慧物聯CEO雷巧萍看來，未來地產科技持續賦能點將是構建一個空間的智慧體系系統，一個有機的生命體持續的增長，使之能形成自我演進。在此要求下，無論是房地產數字化、還是整個城市的數字化，作為一個物理空間要實現在線化、數據化、智能化，對物聯網和AI的應用始終都是不可或缺的。

云智易成立于2014年，核心定位是做智慧空間領域的物聯網平臺與應用使能服務提供商。

要解釋清楚云智易如何利用AIoT賦能于智慧空間體系，就要從物聯網的典型結構層次展開。

在邊緣側，設備連接是設備化語言非常重要的環節，云智易智慧物聯通過X-Edge邊緣硬件做了整體連接能力的打包，讓客戶基于平臺完成更廣泛的設備的接入，連接更多的生態，讓房企和物企擁有更多決策權。

在平臺側，云智易智慧物聯在物聯網平臺基礎架構體系上，通過平臺采集數據之后，在基礎服務、場景服務、橫向集成能力上做服務輸出，最后平臺能力通過API網關來形成一個系統，提供給開發者更高效的開發工具，減少開發成本。

在應用側，云智易智慧物聯在不同的應用場景做了大量的SaaS服務沉淀，例如家庭、人行、車場、安防等，包括從產品的形態，后端的場景平臺，小程序等都實現了量身定制。核心目的就是為了通過輕量、應用成熟的解決方案，協助客戶快速完成場景的實施落地，對管理和業務賦能。

總的來說，云智易致力于用技術賦能合作伙伴業務提速，廣交系統集成商、硬件廠商、地產服務商、家裝公司、科技企業等合作伙伴，開放生態、資源共享。不僅如此，2018年云智易智慧物聯攜手易居中國、聯合眾多行業協會、地產/物業TOP企業共同搭建了X-LINK地產物聯網研究院，希望通過研究院的平臺，與各業態進行持續的研究和探索。

地產物聯網的挑戰與突破

機遇當前，地產物聯網現階段的確存在一些挑戰，比如硬件投入成本高;比如每個場景的改造都非常單一化，缺乏頂層設計和全場景意識;比如業務無閉環，單一的設備設施改造結束之后，沒有實現整個工程體系的質量提升。

在云智易智慧物聯CEO雷巧萍的講述中，提出“如何構建統一連接和標準，如何實現業務價值，如何避免應用重復建設、如何批量推廣落地”四大思考，每一步對于產業玩家來說都是不容忽視的關鍵。

具體來講，地產物聯網的所有挑戰中，尤以“跨”為最大關鍵詞：

· 跨品牌：整個智能家居的產品迭代速度非常快，沒有誰能形成絕對寡頭的壟斷，所以市場是非常分散的，每個廠商都有自己優勢的品類。

· 跨場景：無論是屋子內場景的跨動或者是屋內外的跨動，場景板塊之間的聯動對于大場景設計是非常關鍵的點。

· 跨互聯網平臺：現如今市面上包括有來自小米、阿里、華為等各自的設備生態和語音入口，如何實現不同生態間的互通性。

· 跨時段：在由開發、建造、營銷、住宅運營、商業運營組成的完整鏈條中，如何兼顧并響應不同時期的角色需求。

· 跨功能：相比于單一獨立的功能產品配置，未來跨功能的場景將越來越多，集成各種功能于一體將成為潮流。

實際上，地產物聯網最根本的價值體現，就是要使用技術、產品、應用、生態的力量，將產業內存在的各種痛點問題解決。甚至可以認為，連接也只是第一步，它都不是最重要的，落到場景里解決問題才是關鍵。

在早前物聯傳媒對云智易的采訪中了解到，從成立以來，云智易基于物聯平臺實現了從產業鏈南側設備到北側運營管理的延伸覆蓋，以PaaS+SaaS的定位，打造了智慧物聯中臺、X-Home智慧家庭運營平臺、E3-智慧設備運維系統、A4-智慧人行運營平臺（門禁）、P6-智慧車場運營平臺、V8-智能視頻AI服務、B5-智慧商業增值解決方案等，并服務眾多頭部地產、物業客戶落地輸出多款多業態多場景物聯網解決方案，致力于搭建全場景的智慧地產服務。

眼下，整個地產物聯網領域的滲透率仍然較低，存在著廣闊的發展空間。站在云智易的角度，始終強調技術研發與創新，強調企業應把物聯網技術真正落到場景中去，賦能實際業務，給客戶帶來長期可靠的價值。

責任編輯：gt