近日，由廣東省土木建筑學會建筑電氣專業委員會、千家智客聯合主辦，中國建博會特別支持的“2019年第二十屆中國國際建筑智能化峰會”在廣州東方賓館圓滿收官。

在峰會期間，名歐智能執行總監劉增明先生接受千家網等十多家主流媒體采訪，共同探討在新技術趨勢影響下，智能家居與房地產的發展趨勢。

名歐智能執行總監 劉增明

近幾年精裝樓盤以及智能家居，在樓盤交付中有什么變化和趨勢？

劉增明：名歐智能2010年成立，依托于綠城集團旗下，專注于大型住宅房產智能家居等項目。從整體政策導向來看，在2014年到2017年，全國各地的政府和相關的職能機構，紛紛出臺了全裝修和精裝修的政策。例如杭州在2017年出臺了針對杭州本地的全裝修政策，規定了以后的拿地項目，一定要符合精裝修和全裝修的導向。這些現象顯示毛坯房項目正成為歷史，全裝修時代已經來臨。二三線城市，這一政策也是開始慢慢發酵的。對用戶來說，房開商來說都是一筆雙贏的趨勢，也加速國內智能家居的交付市場規模發展。

目前，房企在全裝修領域制定出一套智能家居企業標準模板，簡單總結有五大關鍵：基礎功能穩定耐用，保留新技術拓展空間，企業項目經驗和方案優化水平經驗，企業售后服務，以及企業的成本控制水平。

過去幾年的智能家居房地產項目的采用率大概是多少？平均每平方米的智能裝修預算大概在什么范圍？

劉增明：在2018和2019年，綠城和萬科的精裝修的樓盤項目比較多，智能家居的比例相對其他房企來說也高一些。我查了一下官方的數字，2018年的竣工面積大概是119148平方米，按我個人估算，智能家居占2%，大概是25250平方米，10萬套左右。因為各官方統計都不是很精確，無法得出非常詳細的數字，我們可以按照比例估算到2020年，整個智能家居項目竣工的面積有相應的提升，按3%算，就是20萬套左右。

現在做智能樓盤的預算，跟十年、五年前相比是大幅度下降，在2010年做300平方的批量智能家居項目，國內品牌大概是十幾萬的預算，而國外當時是30—40萬。到了2019年，每一平方的成本是從50-150元的范圍。舉例來說，一個100平方的房子，智能預算是50—150元/㎡，一套房子的智能方案造價，就是5000到15000元左右，當然智能項目的造價跟精裝修的預算、城市發展的等級也有關系。

隨著整個智能家居技術發展，成本越來越低，導致新樓盤應用智能家居的普及化也會加快。

在樓盤的前裝項目里，智能家居主要的功能應用有哪些？

劉增明：基本功能其實很簡單，名歐根據項目實際需求把產品分兩大類，第一類是燈光控制，第二類統一稱為設備控制。

前一類的燈光開關控制，比如是用手機、聲控，或者是傳感器來控制燈光的開和關。第二類是叫調光，是根據需求，去調光線的亮度和色溫，實際上想象一個場景，吃燭光晚餐的時候，燈光亮度的講究非常重要，一個好的燈光設計師可以把整個場景設計的美輪美奐，例如擺一支玫瑰花，怎樣調燈光讓它照上去才是最好看的，這非常講究，也非常專業。

另外一類是設備控制，例如空調，新風、地暖、冰箱、電視、家電，掃地機器人是否自動運行，這些設備都可以通過智能家居解決方案聯動。從初級的用手控制，到如今升級版，可以通過傳感器進行自我感知，這就是一個自動化控制的范疇。名歐智能推出以EBUS總線技術為基礎的SH3000等多種智能家居系統，智能炫彩面板，可視對講等產品，通過使用主機網關+總線+各種不同驅動的模塊組成的解決方案，滿足不同項目方的需求痛點。

目前智能家居采購通過什么模式？智能家居業務的定位和模式有何變化？

劉增明：對于智能家居業務的定位和模式，目前為止，地產商批量性的采購為主導，個體為輔?；旧洗蠖鄶档闹悄芗揖禹椖柯涞?，都是以集團性采購，一千戶、兩千戶的建設為主，但是隨著整個行業的發展成熟度的提高，用戶對智能家居的了解，成本的降低。甚至整個后裝市場的無線產品的穩定成熟，民用市場會出現越來越多的用戶自行采購現象。當他們想在家里自己安裝的時候，能有非常成熟的方案，低廉的價格，非常省心的服務。

國內排名在100位以后的中小型房產公司，他們也是通過大批量的采購，但是與巨頭有所區別的是，小型房企是通過區采，跟區域或者項目的負責工程人員對接，提出個性化要求。

尤其是新樓盤的數量有限，中國有95%以上的存量市場，所以后裝的存量市場是巨大的。當無線產品越來越穩定成熟，智能家居市場將會迎來爆發。

目前人臉識別技術，還有指紋識別，語音識別等技術已形成趨勢，怎么看待物聯網識別技術帶來的安全隱患？

劉增明：我先講技術的好處，大概在2年前開始人臉識別技術的大批量落地，但是，當初的人臉識別并不穩定，識別率不高，后來我們通過算法的升級，加上攝像頭的改進，逐漸的實現了活體的人臉識別，比如說過門口閘機的時候，系統能判斷是否活體，你拿照片是闖不過去的，外賣也進不來，大大提高了安全性。

說到安全隱患，也確實有，所以最終的情況我們選擇好的方案，尤其是產品的硬件方案。我們做杭州一個項目，叫留香園，是綠城的一個項目，我們也是第一次用了雙網口，硬件上內網跟外網分離，數據只是做內網應用，沒有必要傳到外網，這樣就隔絕了物理層的泄露。

還有一個例子，我們為某個科技城提供智能家居方案，機器人產品有配備攝像頭功能和語音識別技術，這個是要考慮隱私泄露的問題，功能是默認關掉的，如果客戶想用這個攝像頭，需要簽一個免責協議，讓客戶了解到網絡安全是有隱患的，然后從硬件和軟件上做一定防護，盡量保護客戶隱私。

對于當前的智能家居來說，對于普通大眾來說是個高科技，非常復雜，在安裝方面如何去繁從簡？

劉增明：我們名歐做地產領域的智能項目，大多數是采用有線的智能家居。都是提前給客戶全部調試好，某些高端項目可以把戶型圖設計放到ipad的控制APP里面，控制界面更直觀更美觀，通過軟件直接操作，這也是業內的先導，至今還有很多人想要效仿。只要記住用戶名和帳號就可以，不需要過多調試，而且有線是穩定的，損壞率，出錯率極低，幾年之內很少碰到壞掉的問題。

當購買和操作無線智能家居的時候，包括傳感器，包括燈控，其實是很復雜的，不同的傳輸協議都要考慮不同的設備點位、距離等等，沒有那么簡單。尤其是，有些產品可能一兩年換一次電池，不好的可能三個月半年就要換一次，給用戶帶來很大的麻煩，所以我們總結，做單體的無線設備，非常需要考驗自己的動手能力和調試能力的，普通用戶還是老老實實的讓開發商提供一套有線系統，固定在墻體里面不要變，頂多留一個接口做未來擴展用。

我們名歐針對智能家居的售后服務，是在售后期內，會專門派一個人，無論是當地請一個人，或者是從杭州派一個人，住在這里，24小時之內必須響應，為項目提供專業的調試和安裝處理服務，從源頭避免后期會出現的安裝和改造維修等問題。

智能家居行業我認為快到爆發的階段了，跟國外對比，發達國家的精裝修比例較高，國內就是這幾年剛剛開始，存量的市場非常大，最近的智能項目儲備數量，跟過去十年相比，只多不少，這兩年的儲備數量更是增長了5、6倍，所以個人感覺智能家居行業發展速度是越來越快。在智能家居的融資和關注度，可能越來越高。