本文要點

　　日本74.7％的住宅購買意向者希望導入太陽能電池。

　　安裝太陽能電池為公共部分供電的公寓激增。

　　太陽能電池的供電范圍擴大到夜間及各戶專有部分。

　　新日本石油試導入該公司員工宿舍的“公寓用分戶太陽能發電系統”。照片由該公司提供。

　　“74.7％的住宅購買意向者希望導入太陽能電池”。三井不動產Residential實施的問卷調查結果表明，導入太陽能電池等環保型設備，是吸引住宅購買意向者的重要因素（圖1）。在這一潮流的影響下，房地產開發商目前正在積極導入太陽能電池及LED照明。為了促使公寓導入這些環保產品，面向公寓改進現有系統的提案也日益增多。

　　圖1：向住宅購買意向者調查希望安裝的環保型設備

　　三井不動產Residential運營的Web網站“大家的住宅”，以住宅購買意向者為對象進行了“環保問卷調查”。共有796人接受調查。圖為“希望安裝的環保型設備”問題的調查結果。

　　利用太陽能電池為共有部分的照明供電

　　三井不動產Residential決定根據調查結果為已經于2009年12月21日竣工的公寓“世田谷區中町三丁目項目（暫定名）”（東京都，總戶數：43戶）導入太陽能電池及LED照明（圖2）注1）。預定2011年2月開始入住。

　　注1）世田谷區中町三丁目項目公寓被選定為日本國土交通省實施的2009年度（第2屆）“住宅及建筑CO2減排模范業務”。由政府公開募集住宅及建筑的優秀方案，并提供部分建設補貼。

　　世田谷區中町三丁目項目公寓將在屋頂上安裝最大輸出功率約為6kW的太陽能電池。采用將發電量全部用于白天為共有部分照明的設計。以共有部分消耗的電力為基準，將太陽能電池的容量設定為了6kW。據介紹，通過使用6kW的太陽能電池，有望使整個公寓每年節省電費14～15萬日元。除了用來節省電費之外，該公寓還計劃為太陽能電池提供的電力發行并銷售綠色電力證書。出售綠色電力證書獲得的收益將作為公寓業主委員會的收入。

　　安裝的太陽能電池將使用昭和殼牌太陽能公司的CIS（Cu，In，Se）類太陽能電池模塊（圖3）。雖然這種電池與單晶硅型太陽能電池相比，存在轉換效率稍低、安裝面積大的問題，但“制造時的CO2排放量較少，而且屋頂上的安裝空間足夠使用”（三井不動產Residential都市開發事業部都市中心開發室主任川邊直樹）。用于安裝太陽能電池模塊的臺架，考慮到將來更換太陽能電池的可能性，導入了模塊尺寸略有變化時也能滿足需求的產品。

　　圖2：安裝太陽能電池的公寓相繼亮相

　　三井不動產Residential的公寓“世田谷區中町三丁目項目（暫定名）”的外觀圖。將安裝太陽能電池、LED照明及電動汽車用充電器等。該圖由該公司提供。

　　圖3：采用CIS類太陽能電池

　　昭和殼牌太陽能的CIS（Cu，In，Se）類太陽能電池模塊。世田谷區中町三丁目項目將安裝6kW的產品。照片由《日經電子》攝于展會。

　　LED照明同時安裝在公寓的共有部分和各戶專有部分。浴室以外的白熾燈部分全部采用LED照明。另外，三井不動產Residential目前正在積極導入LED照明注2），特委托東芝照明開發出了提高防濕性能的LED照明，并將其用于世田谷區中町三丁目項目以外的公寓。這種由東芝照明開發的LED照明適用于公共走廊等外部照明。其特點是照明器具與LED光源相互分離，便于更換光源。

　　注2）2009年8月竣工、預定2010年12月開始入住的“Park Homes蘆花公園”（東京，總戶數：86戶）的公共走廊等的外部照明，將采用提高了防濕性的LED照明。

　　世田谷區中町三丁目項目公寓除了太陽能電池與LED照明之外，還將設置可實現能耗可視化的“Save Earth Display”及電動汽車用充電站。該公寓的“特點是除硬件外，軟件方面也以削減CO2排放量為目的”（三井不動產Residential的川邊），采用了通過互聯網上的信息交流網站“MFR節能俱樂部”對節能行為提供積分獎勵的制度。

　　Save Earth Display可在燃氣熱水器遙控顯示器上，顯示家庭內的CO2排放量。該顯示裝置由三井不動產Residential與東京燃氣共同開發。不僅可測量燃氣熱水器使用的燃氣量與水量，還能測量用電量。除了測量的各種能源消耗量之外，還可顯示將其換算為費用或CO2排放量的結果。各種數據可與以往的數據進行比較，進一步發揮降低能耗的作用。

　　三井不動產Residential計劃在公寓區內設置一個電動汽車用充電站。由于公寓等住宅使用深夜電力充電的情況居多，因此沒有選擇快速充電器，而是采用了普通充電器。投入使用時的收費方式及價格等詳情目前尚未確定。此外，汽車方面還導入了汽車分享制度。目的在于盡量減少使用汽車，以削減CO2排放量。為了促使業主共享汽車，相鄰公寓將原為7成左右的停車場設置率減少到了約5成。因停車場減少而節省的土地則用于擴大綠化面積。擴大綠化面積之后，可通過種植的樹木獲得涼爽的空氣，從而減少空調的使用。

　　從軟件方面為削減CO2排放量提供支持的MFR節能俱樂部，將對各種節能行為提供積分獎勵。比如，當業主每次響應“卸下原來放在車上的行李來減少耗油量”，以及“使用生鮮垃圾處理機”等號召時，均可獲得積分。該公司還計劃將積分用于交換節能商品。此外，還可在MFR節能俱樂部的各業主專用環保家用帳網頁上，顯示通過Save Earth Display收集到的CO2排放量等數據。

　　夜間也可使用太陽能電池的電力

　　在安裝太陽能電池的公寓日趨增多的形勢下，首次為公寓配備蓄電池的樓盤也將亮相。這就是伊藤忠都市開發公司的“Crevia二子玉川”（住戶數：51戶）（圖4）。通過利用蓄電池，可在夜間使用太陽能電池提供的電力。預定2011年3月開始入住。

　　Crevia二子玉川在屋頂上安裝了最大輸出功率為10kW的太陽能電池，在公寓共有部分安裝了LED照明，同時還導入了鋰離子充電電池（圖5）。白天可將太陽能電池提供的電力用于共有部分的LED照明等，同時利用剩余電力為鋰離子充電電池充電。充入的電力可用于夜間共有部分的LED照明。這樣，共有部分的LED照明所消耗的電力基本可全部由太陽能電池提供。據介紹，加上導入LED照明的效果等，每戶每月可減輕約1200日元的管理費負擔注3）。整個公寓每月可減輕約6萬日元的負擔。該公寓還計劃利用充電電池為將來預定導入的電動汽車用充電器供電。

　　注3）安裝在公寓共有部分的照明每年的用電量約為1萬kWh。據介紹，不使用LED照明時，約為3萬6900kWh。

　　鋰離子充電電池使用美國EnerDel公司的汽車用產品（圖6）。盡管此次的Crevia二子玉川導入的是新鋰離子充電電池，但將來計劃通過回收利用汽車用過的電池來降低初始費用。伊藤忠商事為了啟動汽車用鋰離子充電電池再利用業務，打算通過Crevia二子玉川積累鋰離子充電電池的使用數據。為此，將實時監控太陽能電池充入鋰離子充電電池的電量、公寓共有部分消耗的鋰離子充電電池的電量，以及鋰離子充電電池的劣化情況。伊藤忠商事的目標是將來為兩成新建公寓導入可再利用的鋰離子充電電池。

　　圖4：除了太陽能電池之外，還會配備蓄電池

　　伊藤忠都市開發公司的公寓“Crevia二子玉川”的外觀模型。安裝蓄電池后，可在夜間利用太陽能電池提供的電力。照片由《日經電子》拍攝。

　　圖5：為24kWh的鋰離子充電電池充電

　　Crevia二子玉川將安裝最大輸出功率為10kW的太陽能電池、LED照明及鋰離子充電電池。將來還會導入電動汽車用充電器。

　　圖6：汽車用鋰離子充電電池

　　美國EnerDel的汽車用鋰離子充電電池。伊藤忠商事曾向該公司出資。照片由《日經電子》攝于展會。

　　可為各戶專有部分供電

　　多數安裝太陽能電池的公寓目前都只為共有部分供電。但估計今后可為各戶專用部分提供電力的公寓會越來越多。新日本石油開發出了“公寓用分戶太陽能發電系統”。并于2009年12月將其安裝在該公司的現有員工宿舍（川崎市），目前正處于驗證階段。

　　導入員工宿舍的太陽能電池系統由216個太陽能電池模塊構成。最大輸出功率為43.2kW。太陽能電池采用三洋電機的“HIT（heterojunction with intrinsic thin layer）太陽能電池”。該公司正是考慮到這種電池轉換效率高、安裝面積小，而且溫度上升時功率降低不明顯才選用的。

　　216個太陽能電池模塊分配給36戶使用，每戶安裝6個。每6個（1.2kW）模塊用一條線路連接并引入各戶。每戶都裝有功率調節器（圖7）。各戶安裝太陽能電池模塊和功率調節器之后，便可成為剩余電力購買制度的適用對象。業主可親身感受到減少用電量時的效果，因此有望提高居民的省電意識。

　　圖7：為各戶分配太陽能電池

　　新日本石油開發的“公寓用分戶太陽能發電系統”。為各戶分配太陽能電池模塊，用于為各戶的專有部分供電。該圖由該公司提供。

　　據新日本石油估算，各戶使用最大輸出功率為1.2kW的太陽能電池時，如果將發電量的一半出售，每年可獲得約4萬8000日元的收入，如果將發電量的1/3出售，每年可獲得4萬2000日元的收入注4）。假設1.2kW太陽能電池系統的售價為84萬日元，減去國家的補助金（8萬4000日元）、東京的補助金（12萬日元）以及賣電所得收入（每年約4萬8000日元），可在13.3年后收回初始成本。通過增加太陽能電池模塊，將最大輸出功率提高至2.6kW時，收入會進一步增加，每年售出發電量的一半，可收入約10萬8000日元，售出發電量的1/3，可收入約9萬6000日元。

　　注4）在東京的正南方向安裝太陽能電池，安裝角度為30度時的模擬結果。

　　新日本石油在開發公寓用分戶太陽能發電系統時，還與三洋電機共同開發了小型功率調節器。原來的功率調節器多為支持2.5kW以上功率的產品，由于尺寸太大，算不上適合公寓安裝的產品。此次，太陽能電池的最大輸出功率為1.2kW，因此功率調節器也實現了小型化。具體而言，三洋電機支持2.7kW太陽能電池的功率調節器的外形尺寸為490mm×156mm×270mm，而此次開發的可支持1.2kW功率的產品為230mm×159mm×335mm（圖8）。新日本石油表示，該功率調節器為日本國內最小。

　　以前，要為各戶安裝功率調節器，除了要求產品實現小型化之外，還需要確定為公寓安裝多臺產品時不會發生問題。比如，功率調節器具備的可感知停電的功能是否會相互干擾而導致運行錯誤等，這些令人擔憂的問題需要解決。新日本石油表示，此次的功率調節器在多種條件下進行了模擬，已確認不會發生問題。

　　圖8：支持1.2kW太陽能電池的小型功率調節器

　　新日本石油與三洋電機共同開發的小型功率調節器。支持的最大輸出功率為1.2kW，外形尺寸為230mm×159mm×335mm。

　　圖9：安裝在員工宿舍并驗證效果

　　新日本石油安裝在該公司員工宿舍的太陽能電池模塊。照片為傾斜20度設置模塊時的情形。首頁的照片為傾斜4度設置在其他建筑物上的模塊。照片由該公司提供。

　　安裝太陽能電池帶來的新優勢

　　新日本石油今后還會為該公司的其他大樓安裝公寓用分戶太陽能發電系統，驗證該系統為用戶帶來的好處。比如，在公寓的屋頂上鋪設太陽能電池時，由于可避免紫外線直接照射到屋頂上，因此有望防止屋頂的防水用材料發生劣化（圖9）。如果能夠節省修補防水用材料所需費用，估計就能利用這筆費用導入太陽能電池。

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