智能家居就是利用計算機科技、智能手機、無線網(wǎng)絡(luò)以及自動控制等技術(shù)，將家中各式電器用品整合，以遠程、及時或定時控制與管理，讓家庭生活更智慧、舒適以及有效率。

時尚的房屋能增外觀吸引力，卻很少能影響房屋價值。但家庭自動化既能增加外觀魅力又能增加房屋價值，它能節(jié)約能源賬單成本和房屋保險費，還能提供更大的便利、安全和保障，創(chuàng)建一個現(xiàn)代化的互聯(lián)網(wǎng)家園。這些利好對許多購房者來講都無法抗拒，而事實上也確實有人會花更多的錢購買房屋集成智能配件。那么，如何使用家庭自動化提升房產(chǎn)的價值呢？以下內(nèi)容供讀者參考。

可實現(xiàn)哪些功能

“智能家居”是一個概括術(shù)語，包括從智能恒溫器和無鑰匙進入系統(tǒng)到智能燈光和智能電器。所有家庭自動化產(chǎn)品追求的共同目標就是：讓生活更輕松、有助于節(jié)省水電費和創(chuàng)造一個安全保障的家庭環(huán)境。

擁有家庭自動化和智能家居產(chǎn)品，無論身在何處都能保持與家里的聯(lián)系。通常，使用智能手機或平板計算機就能從一個單一的設(shè)備上實現(xiàn)控制溫度、氣候、照明、鎖、安全及其它性能。

提升房屋價值

智能家居功能不同于時尚概念。到2020年，將會有超過300億的設(shè)備連接到物聯(lián)網(wǎng)。無論年輕人還是年老人都渴望智能家居技術(shù)，但他們對智能家居產(chǎn)品的興趣和需求各異。

老年人往往更關(guān)心安全和治安，而年輕人則更強調(diào)便利和個性化。最近的一項調(diào)查顯示：90%的受訪者是出于家庭安全的原因而購買智能家居產(chǎn)品。家庭安全系統(tǒng)能防止竊賊。據(jù)統(tǒng)計，每20秒就有一起入室行竊案件，因此該項功能正成為房屋安全保障的必備項。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，對于不同的購房者，智能家居技術(shù)都很重要：

（1）安全性能是智能家居技術(shù)的首選因素;

（2）近68%的房主想通過智能技術(shù)更有效的利用能源;

（3）千禧一代渴望通過智能科技使他們的生活更便利;

（4）X一代希望通過智能科技創(chuàng)建一個更舒適的環(huán)境;

（5）嬰兒潮一代想使用智能科技增值房產(chǎn);

（6）45%的房主通過家庭自動化平均每年節(jié)省1，100美元以上費用;

（7）60歲以上的老人擁有家庭自動化的比例超過千禧人口（比例分別為15%和10%）。

智能技術(shù)投資

房主首先應(yīng)該懂得家庭自動化是一項長期投資。便宜的產(chǎn)品雖然在短期內(nèi)可以完成，但質(zhì)量更高、價格更貴的產(chǎn)品將會提供更大、更長遠的回報。因此，房主、賣家和房地產(chǎn)經(jīng)紀人在選擇智能家居時應(yīng)仔細權(quán)衡其成本與收益。

此外，還要考慮家庭自動化投資中應(yīng)該避免什么。有些人渴望配備能適應(yīng)忙碌生活方式的產(chǎn)品，而有些人更傾向獲得家庭安全或諸如智能照明等功能性產(chǎn)品。確定了目的才能向著目標而努力，確保購買的產(chǎn)品滿足需求和期望。

房主還要考慮究竟是投資一個完整的家庭自動化系統(tǒng)，還是從單個智能特性投資著手。如果還不能確要投入多少合適，那么后一種方法則更明智。選擇能負擔得起的方式建立一個互聯(lián)設(shè)備的生態(tài)系統(tǒng)作為試用期產(chǎn)品，使房主適應(yīng)物聯(lián)網(wǎng)家庭。

如果想從小方面投入開始，那么以下6個智能家居功能則是必備項、設(shè)備安裝最簡單，而且可以提供實時和長期收益：

（1）智能恒溫器;

（2）智能照明;

（3）安全系統(tǒng);

（4）無鑰匙進入;

（5）可控百葉窗;

（6）內(nèi)置揚聲器。

如果你準備在智能家居技術(shù)方面投入更多，以下4項很有前景，有些技術(shù)不僅可以節(jié)約水電費成本，還可以節(jié)省房主的保險費：

（1）智能電器;

（2）智能空調(diào)系統(tǒng);

（3）智能建筑材料;

（4）智能灌溉。

這些家庭自動化產(chǎn)品能顯著增加房產(chǎn)價值。房主明白這些會降低房屋維護成本和房屋保險費，賣家售房價格會更高，買家對新系統(tǒng)和升級也愿意支付更多錢。智能家居技術(shù)是一項可靠的投資，會提供實時和長遠的財務(wù)回報。