電商的繁榮帶來倉儲物流業(yè)的快速發(fā)展，近年來以倉儲服務為主的物流園在歐洲很多國家如雨后春筍般涌現(xiàn)，而具備成本和區(qū)位優(yōu)勢的中東歐國家更是成為物流行業(yè)競逐的熱土。

中東歐物流業(yè)異軍突起

在歐盟，第三方物流公司約占歐盟物流市場份額的1/3，這些物流公司的業(yè)務重心和倉儲功能主要集中在西歐國家，以德國為代表的公路貨運和以比利時為代表的港口倉儲成為歐洲物流行業(yè)的典型。

但近年來，中東歐國家的倉儲物流業(yè)正在異軍突起。2018年，中東歐國家倉儲市場吸收的投資金額達到創(chuàng)紀錄的28億歐元，倉庫的空置率也徘徊在歷史低位。根據(jù)美國房地產(chǎn)公司高力國際的數(shù)據(jù)，中歐工業(yè)和物流產(chǎn)業(yè)的收益率從捷克布拉格的5.5%到保加利亞索菲亞的9.5%不等，而巴黎或柏林的收益率僅為4.5%。

高出西歐國家的收益使得中歐和東南歐正在快速成為國際物流資產(chǎn)投資團隊的新目標。法國巴黎銀行的房地產(chǎn)報告顯示，波蘭作為中歐最大的經(jīng)濟體，其物流業(yè)交易在2018年達到創(chuàng)紀錄的19億歐元，同比增長63%，倉儲庫存量同比增長17%，領(lǐng)跑中歐。此外，捷克和斯洛伐克的倉儲庫存量也有兩位數(shù)的增長。

來自亞洲的資本也成為中東歐國家倉儲物流業(yè)快速發(fā)展的重要原因。2017年中投公司牽頭引領(lǐng)中國多家投融資機構(gòu)組成投資團，以122.5億歐元的價格從黑石集團收購歐洲大型物流設施資產(chǎn)組合項目Logicor。該項目資產(chǎn)組合包含600多個物流設施，分布于17個歐洲國家。Logicor中東歐負責人巴泰克·米爾茲維卡表示，雖然公司業(yè)務大部分在波蘭，但未來幾年將逐步擴展到中東歐其他國家。

后起之秀的優(yōu)勢

物流業(yè)被認為是歐盟經(jīng)濟一體化和增長的關(guān)鍵驅(qū)動力。目前，歐洲物流占制造業(yè)總成本的12%，占零售業(yè)的20%以上。這使得物流成為影響歐盟經(jīng)濟競爭力的關(guān)鍵因素之一。

因此，與西歐國家相比，中東歐國家在土地價格、人力成本和地理區(qū)位上的優(yōu)勢凸顯。業(yè)內(nèi)人士表示，更廉價的土地和更簡便的審批流程意味著項目可以在中東歐更快地啟動和運營，同時更有效率地為西歐客戶提供服務。

此外，中東歐國家近年來雖然經(jīng)濟發(fā)展迅速，但工資和物價水平與西歐國家相比仍有不小差距，這也使得該地區(qū)的電商用戶數(shù)量增長迅速，越來越多的人喜歡從網(wǎng)上購買物美價廉的產(chǎn)品。近年來，來自中國的跨境電商也越來越受到當?shù)孛癖姷臍g迎。電商市場的迅速增長使物流行業(yè)的目光日益聚焦于此。

“一帶一路”上的新機遇

中東歐國家是歐盟東部的門戶，也是很多企業(yè)進入西歐市場時重要的跳板和基地。隨著“一帶一路”國際合作的不斷推進，到中東歐國家投資的中國企業(yè)越來越多，中國的電商企業(yè)也開始在此整合布局，力圖突破海外物流瓶頸。其中海外保稅倉B2B2C模式正迅速發(fā)展。這種模式也是中國電商企業(yè)進行第二輪商業(yè)升級的標配。

據(jù)波蘭當?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士介紹，從目前來看，中國在中東歐的海外倉涵蓋幾乎所有市面上可以看到的電商產(chǎn)品，小到數(shù)據(jù)線、電子產(chǎn)品，大的如一些家居品類等，但近年來也出現(xiàn)了從輕小類產(chǎn)品轉(zhuǎn)向大貨、重貨的趨勢，其中家具類是增長非常快的品類。

位于捷克中捷克州的帕夫洛夫物流園毗鄰布拉格國際機場，周邊現(xiàn)已集聚亞馬遜、遞四方等多家知名電商及物流企業(yè)，由浙江華捷投資發(fā)展有限公司投資建設的“一帶一路”捷克站物流園項目也位于此。項目近期可用物流倉約2.5萬方，從2018年6月底正式簽約到9月開倉運營，物流園的建設充分顯示出了“中國速度”。

近年來，歐洲針對跨境電商VAT(增值稅)的要求日益嚴格，對跨境電商和海外倉的發(fā)展也提出新要求。有專家指出，賣家只要是在歐盟范圍內(nèi)使用海外倉發(fā)貨或是歐盟的倉儲進行發(fā)貨，都需要申報VAT。一些賣家認為，僅有英國、德國稅法較為完善，其他歐洲國家對VAT的審查并不嚴格，立法也不健全，再加上申報VAT成本高，就選擇暫不處理相關(guān)的稅務問題。但從現(xiàn)在的形勢來看，無論是電商平臺的要求，還是政府部門的態(tài)度，未來歐洲對VAT的立法、對跨境電商賣家稅務合規(guī)的審查，都會更加系統(tǒng)和嚴苛。企業(yè)要想在海外做大做強，無法繞過VAT這一關(guān)。

除了VAT外，企業(yè)也應申請EORI(海關(guān)為企業(yè)制定的識別號)。EORI號碼用于跨境貿(mào)易清關(guān)，是歐盟國家內(nèi)清關(guān)必備的稅號。如果進口方要以進口的名義將貨物進口到歐盟國家，同時想要申請對應國家的進口退稅，就需要提交EORI登記號，同時申請進口退稅也需要有VAT號。這些都是跨境電商投資海外倉或者使用第三方倉儲物流設施需要注意的。