在傳統(tǒng)認(rèn)知里，智能樓宇即針對(duì)各種系統(tǒng)進(jìn)行整合與集成，實(shí)現(xiàn)對(duì)樓宇物理系統(tǒng)的自動(dòng)化運(yùn)營(yíng)管理，事實(shí)上，智慧樓宇是作為智慧城市的引申提出來(lái)的，與傳統(tǒng)智能建筑概念存在一定差別。隨著信息化與智能化技術(shù)深入，采用各種物聯(lián)網(wǎng)、傳感等新技術(shù)，將每棟樓宇作為一個(gè)信息的節(jié)點(diǎn)，從而推動(dòng)整個(gè)社區(qū)、園區(qū)到城市的智能化成為整個(gè)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)。

智能樓宇不應(yīng)該是單一設(shè)備的堆積，隨著智能建筑技術(shù)IT化以后，整體設(shè)計(jì)應(yīng)該圍繞IT化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化發(fā)展，將所有基礎(chǔ)信息涵蓋設(shè)備、照明控制、空氣質(zhì)量等，進(jìn)行統(tǒng)一管理調(diào)動(dòng)。未來(lái)，隨著大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)逐漸成熟，智慧樓宇的應(yīng)用不再停留在系統(tǒng)整合、樓宇自動(dòng)化、安全管理等方面，而是如何利用樓宇的各種數(shù)據(jù)，令樓宇的建設(shè)、管理與應(yīng)用更加智能化。

物聯(lián)網(wǎng)之下的智能建筑

隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)有所放緩的趨勢(shì)，未來(lái)市場(chǎng)走向仍然充滿了不確定性，一線城市新建商業(yè)樓宇數(shù)量正在減少，發(fā)達(dá)城市的商圈生態(tài)已經(jīng)基本形成，另一方面，受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，二三線城市的商業(yè)建筑投資也在減少，市場(chǎng)增長(zhǎng)預(yù)期看淡，很難再有爆發(fā)性潛力機(jī)會(huì)。

就智慧樓宇而言，其系統(tǒng)建設(shè)非常復(fù)雜，涵蓋了樓宇自控、綜合布線、安防、出入控制、停車管理等系統(tǒng)，而每一類系統(tǒng)又包含了若干子系統(tǒng)，以安防系統(tǒng)為例，包括了視頻監(jiān)控、門(mén)禁、防盜報(bào)警等，而樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BAS)對(duì)整個(gè)建筑的所有公用機(jī)電設(shè)備中央空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等進(jìn)行監(jiān)測(cè)和遙控。隨著弱電系統(tǒng)與產(chǎn)品價(jià)格降低，在智能樓宇市場(chǎng)，硬件、工程的市場(chǎng)空間將不斷縮小。

現(xiàn)在的樓宇建設(shè)主要集中在模擬向數(shù)字升級(jí)，或者通過(guò)增加某些自動(dòng)化系統(tǒng)達(dá)到綜合集成管理的效果，以及針對(duì)老設(shè)備的維修、改造，有線系統(tǒng)升級(jí)到無(wú)線系統(tǒng)等，這些是當(dāng)下智能樓宇市場(chǎng)的一大增長(zhǎng)亮點(diǎn)。除此以外，樓宇各個(gè)系統(tǒng)之間的獨(dú)立性非常高，但是具體到每位客戶，其對(duì)于系統(tǒng)集成的需求又各有特色，因此企業(yè)需要針對(duì)不同客戶的需求進(jìn)行客制化的響應(yīng)。

樓宇市場(chǎng)契機(jī)將從最初的樓體建設(shè)逐漸向單一系統(tǒng)的投入、多系統(tǒng)的建設(shè)以及綠色樓宇的升級(jí)。作為弱電系統(tǒng)的一部分，安防產(chǎn)品的應(yīng)用也在不斷擴(kuò)大，除了視頻監(jiān)控、門(mén)禁、防盜報(bào)警外，透過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，為用戶提供一卡通、人流分析等服務(wù)與應(yīng)用也得到了極大關(guān)注。

智能樓宇的建設(shè)重心將從安全管理、以設(shè)備建設(shè)逐漸轉(zhuǎn)移到以信息關(guān)聯(lián)、以關(guān)注人為中心，舉例來(lái)說(shuō)，雖然樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)、安防、消防、電梯等系統(tǒng)之間相互獨(dú)立，不受彼此控制，但是通過(guò)樓宇的監(jiān)控中心監(jiān)測(cè)每套設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，搜集各類信息，及時(shí)準(zhǔn)確地提供預(yù)報(bào)警信息，真正做到樓宇各個(gè)系統(tǒng)的智能控制，譬如與消防、電梯、空調(diào)等設(shè)備系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)，達(dá)到智能監(jiān)測(cè)與控制。

以數(shù)據(jù)為基點(diǎn)，鑄造更加智能商圈

實(shí)際上，面向智能樓宇市場(chǎng)，硬件設(shè)備已經(jīng)不是主戰(zhàn)場(chǎng)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，圍繞數(shù)據(jù)產(chǎn)生的各種服務(wù)模式才是潛力市場(chǎng)。

以愛(ài)馬仕為例，以每周7天為一個(gè)周期，期間有多少顧客消費(fèi)、逗留時(shí)長(zhǎng)、消費(fèi)數(shù)目、喜好、顧客身份、與店員交流狀況等數(shù)據(jù)，這些都可以為商場(chǎng)租戶提供可靠的數(shù)據(jù)分析，基于所掌握的數(shù)據(jù)，租戶可對(duì)店鋪的布置、商品、設(shè)計(jì)等進(jìn)行調(diào)整，以吸引到更多的顧客消費(fèi)。同時(shí)，物業(yè)也可以通過(guò)系統(tǒng)追蹤到的數(shù)據(jù)，針對(duì)商場(chǎng)的繁忙與空閑時(shí)期，進(jìn)行資源的合理配置，譬如通過(guò)智能控制電梯、空調(diào)、照明等設(shè)備的使用，從而降低資源的浪費(fèi)行為，這些行為對(duì)于物業(yè)管理有非常大的裨益。

同樣，這種云服務(wù)模式也適用智能社區(qū)以及智慧社區(qū)的應(yīng)用。智慧園區(qū)化的服務(wù)主要面向兩個(gè)對(duì)象，一個(gè)是企業(yè)客戶，一個(gè)是園區(qū)里的工作人員，通過(guò)定制的云服務(wù)平臺(tái)，智慧園區(qū)可以整合OA、供應(yīng)鏈管理、4A等線上平臺(tái)，提供精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)搜集、分析以及定位等服務(wù)。通過(guò)員工持有的一卡通(考勤、消費(fèi)、停車等功能)，不僅可以識(shí)別員工的身份，對(duì)于員工活動(dòng)軌跡、消費(fèi)記錄也可以進(jìn)行清晰的追蹤，這些數(shù)據(jù)不僅可以為園區(qū)管理提供參考，同時(shí)可以為商戶的管理提供準(zhǔn)確的信息。

從智能停車、智能導(dǎo)購(gòu)到智能消費(fèi)

隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的到來(lái)，可以說(shuō)，在這個(gè)信息化的時(shí)代，各個(gè)行業(yè)都面臨著不同的挑戰(zhàn)，因?yàn)樵谖磥?lái)?yè)碛袛?shù)據(jù)，才能夠擁有市場(chǎng)。

以商圈為例，現(xiàn)在的商場(chǎng)功能涵蓋范圍極廣，集酒店、餐飲、購(gòu)物、影院等休閑娛樂(lè)于一體，節(jié)假日高峰期人流量通常非常密集，對(duì)于物業(yè)的管理和商鋪的都極具挑戰(zhàn)。為了能夠使消費(fèi)者愉快地購(gòu)物娛樂(lè)，同時(shí)物業(yè)人員也能智能導(dǎo)購(gòu)與管理，許多商家希望整合線上線下的O2O渠道，將各種數(shù)據(jù)打包整合在一起。以萬(wàn)達(dá)為例，其在全國(guó)各地都有設(shè)點(diǎn)，線下商戶非常多，這些商圈通常對(duì)于智能導(dǎo)購(gòu)、智能消費(fèi)、智能停車的需求非常大，而且傾向于一套完整的解決方案。

基于此，一卡通、智能停車系統(tǒng)、智能監(jiān)控硬件都是這些商圈需求的重點(diǎn)。當(dāng)進(jìn)入商場(chǎng)后，消費(fèi)者可以通過(guò)持有的一卡通或移動(dòng)終端，不僅可以智能停車，還可以享受消費(fèi)打折、積分或是停車費(fèi)用等福利。對(duì)于商場(chǎng)來(lái)講，可以通過(guò)記錄這些潛在的客戶數(shù)據(jù)，對(duì)消費(fèi)者年齡、性別、消費(fèi)水平、喜好等進(jìn)行一一分析，商戶依據(jù)此可采用精準(zhǔn)的營(yíng)銷手段等等，這對(duì)于許多地產(chǎn)商來(lái)講，是目前急需布局的部分。這些數(shù)據(jù)還可通過(guò)與大型電商合作，直接推向各種移動(dòng)終端應(yīng)用，商戶也可基于第三方電商平臺(tái)可以進(jìn)行精準(zhǔn)的促銷。目前萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)等地產(chǎn)商對(duì)這方面需求都非常大。

智能控制技術(shù)助力樓宇更加“綠色”

事實(shí)上，真正的智慧樓宇還應(yīng)強(qiáng)調(diào)資源的高效利用，亦在保證人們生活、工作舒適性的前提下，充分降低能源消耗。

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，樓宇能耗中，大約在10%左右的能耗源于管理和監(jiān)控疏忽，15%以上左右的能耗源于控制不力和設(shè)備損耗，而75%左右的能耗源于設(shè)備運(yùn)行本身消耗的無(wú)用功率。顯然，75%左右的能耗問(wèn)題只能通過(guò)設(shè)備生產(chǎn)廠商的節(jié)能技術(shù)創(chuàng)新來(lái)實(shí)現(xiàn)，而25%左右的能耗管理則可以通過(guò)“智慧的管理”來(lái)實(shí)現(xiàn)，以達(dá)到節(jié)能目的。

而樓宇的管理是圍繞三個(gè)核心要素：人、車、物，其次是事件的應(yīng)急與管理。這意味著樓宇要實(shí)現(xiàn)真正的智慧管理，首先需要看到環(huán)境中的人、車、物以及事件現(xiàn)場(chǎng)。安防已經(jīng)進(jìn)入大數(shù)據(jù)時(shí)代，安防系統(tǒng)正面臨海量數(shù)據(jù)的考驗(yàn)。延伸到智慧樓宇，火災(zāi)、盜竊等安全事故發(fā)生時(shí)，管理系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)能夠及時(shí)并準(zhǔn)確地作出判斷，再聯(lián)動(dòng)告警、消防系統(tǒng)發(fā)出告警或啟動(dòng)應(yīng)急處理程序;或者對(duì)能源設(shè)備是否重復(fù)工作智能的進(jìn)行判斷與處理，以降低能源消耗。

例如，當(dāng)下班刷卡時(shí)，室內(nèi)照明會(huì)自動(dòng)關(guān)閉；空調(diào)會(huì)根據(jù)室外溫度與室內(nèi)人員數(shù)量自動(dòng)調(diào)整室溫；當(dāng)下班后忘記關(guān)閉照明和空調(diào)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)檢測(cè)室內(nèi)人員活動(dòng)狀況與時(shí)間段來(lái)決定是否自動(dòng)關(guān)閉照明和空調(diào)；管理人員能通過(guò)手機(jī)查看今日的用電量數(shù)據(jù)，也可進(jìn)行遠(yuǎn)程關(guān)閉空調(diào)或照明等等。

因此，盡管弱電系統(tǒng)與產(chǎn)品市場(chǎng)的增長(zhǎng)潛力減弱，但是智能監(jiān)控、智能分析，如人流統(tǒng)計(jì)、智能聯(lián)動(dòng)等，都是值得安防企業(yè)挖掘的商機(jī)。安防企業(yè)可以圍繞樓宇就產(chǎn)品進(jìn)行各種拓展，譬如針對(duì)商鋪的人流統(tǒng)計(jì)，透過(guò)條形碼結(jié)合視頻監(jiān)控，便可掌握商鋪的來(lái)往人流、消費(fèi)地點(diǎn)、數(shù)目、商品統(tǒng)計(jì)，這些數(shù)據(jù)不僅可以反映商鋪的業(yè)績(jī)情況，同時(shí)還可以被物業(yè)重復(fù)利用，根據(jù)樓宇的繁忙和空閑時(shí)期進(jìn)行能耗控制，達(dá)到綠色節(jié)能的目的。 特別是智能化的視頻監(jiān)看應(yīng)用，如絆線、遺留物檢測(cè)、槍球聯(lián)動(dòng)等，將會(huì)更加有效地提升管理效率。

除此以外，在項(xiàng)目建設(shè)方面用戶主要選擇些低功率、可循環(huán)利用的材料或產(chǎn)品。在能耗的重點(diǎn)在使用方面，需要一些智能化的產(chǎn)品配合使用，降低功耗的浪費(fèi)，如通過(guò)智能化分析技術(shù)可以判斷出房間里人員情況，當(dāng)達(dá)到一個(gè)范圍時(shí)，可以適當(dāng)關(guān)閉一些空調(diào)或照明，從而達(dá)到節(jié)流的功效。

在智慧樓宇產(chǎn)業(yè)體系中安防系統(tǒng)的角色扮演越來(lái)越重要，以前只是一個(gè)單純的監(jiān)控，現(xiàn)在已經(jīng)有大量的需求需要和報(bào)警、門(mén)禁，消防，梯控等聯(lián)合，形成一個(gè)物聯(lián)網(wǎng)的世界。隨著互聯(lián)網(wǎng)的深入到各行各業(yè)，以及5G的技術(shù)發(fā)展，在智慧城市下，智能家居、智能社區(qū)、智慧園區(qū)將很快成為現(xiàn)實(shí)。