智慧園區是指運用信息和通信技術感測、分析、整合城市運行核心系統的各項關鍵信息，對民生、環保、公共安全、城市服務、工商業活動在內的各種需求做出智能響應。

物聯網的概念是在1999年提出的，簡單而言，物聯網就是“物物相連的互聯網”，其核心就是將所有物品通過射頻識別等信息傳感設備與互聯網連接起來， 實現智能化識別和管理。也就是說， 物聯網是指各類傳感器和現有的互聯網相互銜接的一個新技術。

一、物聯網在智慧園區的發展趨勢

隨著生活水平的提升，人們對辦公、生活環境有了越來越高的要求，互聯網、通訊技術的普及和滲透更加從根本上改變了人們的很多生活方式，希望可以通過現代技術的運用讓生活更加智能化和品質化，越來越多的產業地產開發商意識到需要通過開發新的產品和營銷點來提升自身的優勢和市場地位。

同時，隨著當前環境問題日益突出，人們也越來越重視生活中的環保。物聯網技術的應用，能夠為智慧園區提供綠色環保和智能化生活的建設經營理念，從而從本質上提升智慧園區的運營管理品質，吸引更多更優秀的企業入駐，也能更加科學地利用所有資源，做到環保和可持續發展。

智慧園區通過大數據、云計算、物聯網、決策分析優化等技術，對現有互聯網技術、傳感器技術、智能信息處理等信息技術高度集成，通過監測、整合以及智慧響應的方式，采取感知化、互聯化、智能化的手段、將園區中分散的、各自為政的基礎設施連接起來，成為新一代的智慧化系統，從而提升為一個具有較好協同能力的和調控能力的有機整體。能夠全面、實時、準確獲取園區運行的相關信息，加快辦公自動化、招商服務、應急安防、綜合物業、交通管理、園區安全、能源管理等重點領域的信息系統集成應用。

二、物聯網在智慧園區的技術應用

物聯網把新一代IT技術充分運用在園區的各個角落，就是把傳感器嵌入和裝備到物理建筑、供電、供水、交通、基礎設施等各種物體中，然后將“物聯網”與現有的互聯網整合起來，實現物理設施與信息系統的整合，對整合網絡內的人員、機器、設備和基礎設施進行實時管理和控制。

在此基礎上，以更精細和動態的方式管理生產和生活，達到“智慧”狀態，提高資源利用率和生產力水平，改善人與自然間的關系。

以智能樓宇為例，在國內，辦公樓宇物業管理一般有中控系統，但當發現異常情況時，還需要人員到現場進行設施設備的故障巡檢，判斷事故發生的具體位置，再進行事故的匯報及處理維修等工作流程。通常是設施設備出故障后，造成一定的損失后，再進行補救措施。這樣既不能夠防患于未然、及時發現問題，也不能減少業主和物業的經濟損失。

隨著物聯網和計算機技術的不斷發展，通過傳感器檢測設施設備，并將監測信息實時傳送到中控中心、根據監測結果進行預警設置，已經成為當前樓宇管理的新趨勢。

新的物聯網智能監測，加上空間三維可視化顯示，讓物業管理變得更加智能，不僅讓管理人員通過更加直觀的方式分析決策，而且實時監測的信息也能更智能地提前預防故障的發生，大大減少損失、降低經營成本、減少人力資源的使用量。

一套完整的樓宇智能化管控系統搭建，需要工具軟件將設計和竣工后的 BIM/CAD 數據導入中心數據庫，利用三維激光掃描儀和全景相機采集樓宇內部空間的三維點云數據和全景影像數據，以及需要開發與設施設備管控平臺的雙向接口，接入各類設施設備傳感器的實時信息。其中三維點云數據還可以用于消除 BIM 模型與實際的偏差，如果沒有 BIM 模型，可以利用三維點云數據翻建三維 BIM 模型。

一些紙質文檔可以掃描為影像文件導入系統，電子表格文件和電子文本文件可以通過轉換程序分字段導入系統，也可作為附件提交導入系統。

基于上面兩大類數據基礎，樓宇物業智能可視化管理系統可以實現五類應用：

（1）空間管理

建立二三維物理空間數據庫，形成樓宇物理空間清冊；建立人員或者業主清冊，生成占用信息，進而可進行空間占用效能分析；對空間的租賃管理，包括對外的租賃和對內部門的空間使用征費管理等；

（2）設施設備管理

建立二三維基礎設施和公共設備清冊數據庫，管理設施設備的相關保險信息、保修信息，實現對設施設備折舊管理等。

（3）運維管理

設置定期運維工作流和日常安排，以及應急性運維工單的創建、執行、完結、反饋等過程；對樓宇建筑各部件進行周期性的狀態評估；對關鍵設施設備的狀態通過傳感器進行實時監控，并能設置預警；實現設備的備件管理。

（4）能源管理

接入能源設施設備的監測設備實時信息，并進行空間可視化及分析；作為綠色建筑，降低樓宇的碳排放，滿足環境可持續標準，降低成本，同時提高其環境影響力；實現能源成本管理，通過分析能源成本， 幫助用戶為當今能源意識的業務環境做決策。

（5）環境安全管理

接入各類安防設備實時信息，并進行空間可視化及聯動管理、預警及分析；管理樓宇內的各類可能造成危險的物品，實現對危險品的管理；應急預案模塊可以應對和管理各類突發事件，用來記錄、訪問和更新在緊急情況下所需要的重要設施信息；可以幫助確保及時獲得需要的信息，提高突發事件時信息交流的能力。

三、物聯網在智慧園區的場景應用

物聯網用途十分廣泛，在園區中廣泛應用到環境監測、能效監控、智能安防、智能停車場、智能消防、智能家居等多種業務場景中。

1. 智能環境監測

運用各種物聯網技術，采集分布于園區各樓宇間的各類傳感器的居住環境質量信息，并將所采集到的信息通過有線或無線信號傳輸到監控中心后，對各樓宇的環境質量信息進行存儲、分析和監控。在環境質量低于預設標準時，進行智能判斷并執行預定義聯動響應，從而確保能夠自動實時監控居住環境。

同時，向企業及人才提供知情權，提高工作、生活質量，并且能迅速發現異常并找到原因，最大程度確保居住環境的安全性和舒適性。

2. 智能監控

基于物聯網的能效監控系統，就是利用互聯網對園區的水、電、燃氣等各類能耗數據實行精細計量，實施監測、智能處理和動態管控，達到精細化管理的目標。

據統計，通過對園區內的電梯、空調、照明等設備進行電量損耗分析、用電統計分析、環比報表分析等問題分析，為后臺決策提供依據，實現遠程智能化控制與管理，每年可為園區節省20%-30%的電費支出。

3. 智能安防

基于物聯網技術的智能安防系統是通過以部署在監控區域的各類探測器為感知層，利用現有通信技術和網絡互連技術，通過對探測信息、攝像機圖像等多元信息的協同分析，實現對異常事件的智能判斷并執行預定義聯動響應。

實際應用表明，利用物聯網技術的智能安防系統，在系統部署、智能處理以及一體化控制方面具有較大的靈活性和良好的可拓展性，能有效地降低誤報率。

4. 智能停車場

運用基于物聯網技術的智能停車場系統，可利用傳感器節點的感知能力來監控和管理每個停車位，提供特殊的引導服務，實現停車場的車位管理和車位發布等功能，向園區人員提供車位查詢、車位引導、車輛查詢等功能服務，從而完成對停車資源的統一規劃和管理，實現停車場的高效運營。據統計，通過智能停車系統能夠對園區平均車速提升8.8~14%。

5. 智能消防

基于物聯網的消防系統，是通過現代通信網絡尤其是計算機網絡和無線通信網絡，采用現代計算機、通信、控制與信息綜合決策等技術，對分布各地的建筑消防設施進行遠程監控，以實時掌握消防系統的運行狀態。

一旦發生火災，系統就會將火災報警信息實時傳送至城市應急聯動中心，達到迅速發現、快速處理各類火災隱患的目的。

6. 智能家居

智能家居系統就是通過互聯網和物聯網使工作生活場所實現智能化、自動化，利用先進的互聯網絡、電氣自動化技術、RFID、ZIGBEE、無線電技術，將智能燈光、智能家電、智能監控、智能安全報警等系統有機的結合在一起，通過網絡來管理相關設備和實時監控辦公場所的系統，以此來為園區企業及員工提供優質舒適、高效節能、健康環保的工作及生活環境，給人才帶來輕松、愉悅、便捷的工作、生活環境。

7. 智能應急指揮

通過將防盜報警、視頻監控、門禁、消防等系統連接起來，提供數字化預案支持、多系統聯動、警情實施感知及主動通報、基于電子地圖的警情實時標繪與分析、智能應急輔助決策及遠程監控指揮等功能，提高園區應對各類突發事件的快速反映能力。

物聯網技術的出現及發展將對智慧園區的運維管理帶來新一輪的科技革命，也會促進智慧園區的信息化建設進程，推動智慧園區行業邁進智能化時代。