當你駕車駛入一棟寫字樓，地下車庫已經為你預約好停車位，離你最近的電梯到達等候，無需按鈕，只需掃碼即可送你去公司所在樓層；你的辦公場所全部是無柱式的敞開設計，隨處可見植入式的室內景觀系統；當你辦公累了的時候，還可以去屋頂的花園賞花品茗，不僅如此，整棟大廈的停車、出入以及空氣凈化等多個環節也全部實現了智能化操作。你以為這樣一棟如此“懂你”的大廈還只是幻想中的“黑科技”嗎？實際上，以上場景正是智能建筑“日常”而已。

智能建筑，是現代信息通信及自動化等先進技術在建筑空間的應用和融合。從未來發展的大趨勢上看，智慧城市會是一個總的發展方向。而智慧城市中，大部分內容或者說主要內容都是跟我們智慧建筑有關，包括工業建筑，智能的交通建筑，商業建筑，智能的公共建筑，以及智能的住宅。所以說智慧城市的主體內容，就是智能建筑這方面。

2017年4月，住房和城鄉建設部發布公告批準《建筑智能化系統運行維護技術規范》為行業標準，自2017年10月1日起實施。《規范》適用于各類新建、擴建和改建工程建筑中已通過檢測程序達到驗收質量要求并正式投入使用的建筑智能化系統，將逐步改變目前建筑智能化系統運行維護工作中存在的技術規定缺失和管理力量缺位的無序狀況，將對提高建筑智能化的運行效率和管理質量具有重要指導作用。

中投顧問在《“十三五”數據中國建設下智能建筑行業深度調研及投資前景預測報告》中指出，我國智能建筑市場規模將由2012年的4．27億美元增長到2020年的10．4億美元，為先進的建筑技術和服務提供了廣闊的發展空間。未來所呈現的將是亞洲新建建筑市場快速發展的景象，同時帶動了智能建筑的迅猛發展。

智能建筑應用領域

智慧建筑應用范圍廣泛，目前以物聯網技術為基礎的智慧建筑多用于用電照明，電梯運營，消防監控，樓宇控制等方面。

用電照明

以用電照明系統為例，智慧建筑設計具有人員感應功能，一旦有人走進房間，感應裝置會將相關參數上傳至控制系統，在充分利用太陽光的同時根據需要自動調節室內照明亮度，由此節約照明用電。該系統還可以實時監控電力的使用情況，遠程控制電視機，空調，洗衣機等家用設備的開啟與關閉。

電梯運營

智慧建筑配備的新一代智慧電梯，具有精準感知電梯樓層、位置狀態、是否有乘客等信息的功能，實現電梯運行狀態實時監測、遠程控制、自動報送電梯故障及困人信息、自動啟動應急救援信號，通過物聯網設備實時采集、儲存和傳輸電梯運行相關數據，實現電梯出現險情時人員快速接警、快速救援。

消防監控

智能消防監控是每一個智慧建筑必不可少的裝備要求，作為城市建設重要的一環，基于物聯網技術的“城市火災監控系統”，將可以實現對單位火災報警、建筑消防設施運行狀態等報警信息進行遠程檢測，實時報警，上傳數據至云平臺，消防中心接受信號后及時出警，減少火災事故危害程度，便捷預警搶救。

樓宇控制

樓宇控制功能，是整個智慧建筑設計的核心功能和中心環節，智慧建筑在建筑中利用分布在現場的微型計算機控制裝置（DDC）完成被控設備的實時檢測和控制任務，而中央控制室的中央管理計算機具顯示、打印輸出、軟件管理和數字通信功能，改進了傳統儀表人與機器聯系不夠、難于管理的缺點，保證了設備的最佳運行。樓宇控制系統負責建筑物內設備與建筑環境的全面監控與管理，對整個建筑的所有公用機電設備，實現精準控制，包括整個建筑的中央空調系統、給排水系統、供配電系統、照明系統、電梯系統等等，進行集中監測和遙控來提高管理水平，降低設備故障率和維修反饋時間，實現全自動化運行，減少樓宇維護及營運成本。

智能建筑不足之處

雖然隨著信息技術和建筑技術的發展，我國的智能建筑已有了很大的發展，但是相比于智能建筑的先進水平仍存在一些問題，導致一些智能建筑沒有得到合理的利用。我們也要清楚地認識到行業發展還是存在一些不足之處，主要體現在以下幾個方面：

1、智能建筑的技術水平欠缺

智能建筑的建設在技術層面還存在很大的欠缺，在網絡頻寬方面收到了技術上的限制，對于數據傳輸量大需要寬闊的通訊空間等等，缺乏專業的技術人才和完整的合理的數據模型，這樣就使得智能建筑的建筑系統的自動化設施和控制系統之間沒有辦法進行有效的數據轉換和交換。

2、智能建筑的人才資源匱乏

對于智能建筑的發展，我國對智能建筑工程的規劃水平、設計水準和施工隊伍的技術能力還不是很強。到目前為止，我國還沒有建立一個關于智能建筑的標準化的規范，也沒有成立一支具有高素質和高施工水平的施工隊伍，加上對智能建筑的專業工程師的缺乏，整個智能建筑的施工質量得不到很好的保證。

3、各地智能建筑發展不平衡

智能建筑發展存在地區不平衡，經濟落后地區在市場規模、資金投入、項目數量、技術隊伍、工程能力、工程管理、產品供應、維護管理等與經濟發達地區相比存在明顯差距。這個也是個較普遍的問題，經濟發達地區相應的智能化水平會高一些，經濟欠發達地區的水平有待提高。

4、部分集成商自身水平欠缺

系統集成商在建筑智能化工程中承擔著深化設計的重大任務，建筑智能化工程的施工單位不具備系統集成商資質就意味著深化設計過程是無資質設計，或干脆就不做深化設計。深化設計質量低下，或沒有深化設計，這也是影響建筑智能化工程質量的一個重要原因。

5、投資商對智能化的重視不夠

兩年智能建筑所占建筑總投資的比例上升的非常快，智能建筑方面的投資已經從原來占總投資的百分之零點幾上升到現在的百分之幾，但是仍然存在一些問題：建設單位對智能化系統工程重視程度不夠，對智能化系統重視和了解不夠，個別房地產商和單位領導沒有長遠觀念，認為智能化只是一個招牌或賣點，沒有真正認識到它的社會經濟效益。小部分投資商認為選擇有、無資質的企業對項目的建設影響不大，甚至選擇無資質的企業可節約投資；個別項目有不進行招投標的情況出現。

安防如何入局？

在綠色建筑所使用的安防產品中，“節能＋安全”被放在了第一位。定位于智能綠色建筑垂直市場的產品，其目標是，大幅降低能耗成本的同時，改善用戶體驗。如通過將照明、遮陽、暖通空調、音視頻、安防、調度及能耗監控的‘條件邏輯’相整合，以滿足用戶對一棟建筑的全部需求。那么這些安防系統要如何部署？怎樣兼顧節能與安全呢？

從設計施工上看， 過去物理安防只需在建筑項目主要設計完成之后作為補充加入進來，但隨著對安防重視程度的提高，及綠色建筑系統建設復雜性的增加，安防設計應在早期介入整個建筑的生命周期，以幫助系統集成商在后期的實際安裝工作。同時，建設現場需要視頻監控以防財物被盜，具有高度敏感性的建筑也需要對建設者和維修工人進行細致深入的身份背景驗證及通行管理。開發商和建筑管理團隊應提前考慮電子監控設備和網絡、攝像設備安裝的有利位置、電纜管槽、電子線路的密閉與抗干擾及支托。這要求建筑設計團隊在繪制建筑圖紙時就考慮安防系統的設計。由此可見，綠色建筑安防系統的建設，依賴于“深度防護”的理念，應同時使用多層物理及邏輯安防措施和管理手段。

從系統要求上看，傳統建筑安防監控系統建設的目的是記錄監控場景，及時報告所監控區域內的異常事件，確保被監控場所內的人、財、物的安全。從設計角度來看，優先考慮的是檢測準確、圖像清晰、報警無誤、存儲及傳輸可靠。節能環保的建設目標對安防監控產品及其系統提出更高的要求，考慮的是社會和經濟效益，通過一系列措施來實現節能環保，從而帶來可觀的經濟效益和社會效益。如電子元件和芯片的低功耗指標、電源轉換效率、算法的運算量等；對安防工程實施，如布線方式、輔材、供電方式等提出新的要求。

結語：未來行業發展速度將會進一步加快，行業內企業發展將會向規模化、集約化以及專業化方向發展，隨著國民經濟的發展，行業需求將會保持較快速度增長，行業發展空間很大。但隨著建筑智能化行業對專業性要求提高，以及國家部門對智能化及其下有應用行業的相關標準日益完善和規范，招標方對企業資質有了更高的要求，有利于行業內的整合和企業綜合系統集成能力的提升。